Игорь Кушнир: Киевгорстрой в лапах коррумпированного мультимиллионера
Игорь Кушнир не первый год является президентом холдинга «Киевгорстрой», который ассоциируется с наиболее мутными схемами на строительном рынке Украины. Кушнир Игорь Николаевич, Киевгорстрой при правлении которого стал поистине уникальной пирамидой и дырой для сотен миллионов, является человеком Сергея Левочкина и близко дружит (чит. — делится) с мэром Кличко.
Основные скандалы вокруг Игоря Кушнира связаны с противостоянием горожан против застройки Киева, одна из многочисленных историй такого рода опубликована ресурсом «Киеввласть»: «Такая неоднозначная ситуация произошла в феврале 2016 года — причиной конфликта стройфирмы с киевлянами стало возведение очередной высотки на спорном земельном участке по пер. Святошинскому, 2. Горожане уверяли, что надел еще в 1992 году был выделен под строительство детсада и незаконно отведен во владения “Киевгорстроя”. К тому же, жители Святошино обвиняли руководство компании в неоднократных нападениях “титушек”, которые, избивая киевлян, якобы, отстаивали интересы “Киевгорстроя”.
Также Кушниру вменяют в вину различные махинации вокруг продажи жилья в новостройках. Суть схемы, которую не раз проворачивал «Киевгорстрой» следующая: «строительные компании, выставляя на продажу квартиры, занижают их реальную рыночную стоимость, но купить квартиры по заниженной первоначальной цене, может не каждый. Их покупают конкретные люди и организации. Оптом продаются десятки и сотни квартир. Эти квартиры передаются для реализации в агентства недвижимости и продаются по реальной рыночной цене. Киевская община в лице коммунального предприятия, теряет от 10 до 20 % (доходит и до 30%) от стоимости квартиры, а «оптовики-покупатели», которые являются обычными фирмами -«прокладками», за которыми стоят топ-менеджеры КГГА, зарабатывают от 10 до 20 % на стоимости квартиры».
Одно из свежих дел против Кушнира – косвенное участие в финансировании боевиков на Донбассе, которое раскрылось во время перехватов разговоров с ДНР. «Фактически, Романюк Роман Сергеевич и Игорь Кушнир, финансируют ОРДЛО, по мнению журналистов из Польши. Сепаратисты из «ДНР» производят вывод огромных сумм, исчисляемые в миллионах долларов США при помощи ПАТ «Кристалбанк». Не последняя роль в этих схемах отведена Романюку Роману Сергеевичу и Игорю Кушниру. Естественно, что с уровнем их достатка, вопрос о пропитании семьи не стоит и все незаконные действия проводятся с целью личного обогащения».
Деятельность Кушнира не раз становилась объектом внимания правоохранительных органов, журналистов и других заинтересованных лиц. «В частности, народный депутат Михаил Апостол направил запрос в Генпрокуратуру с просьбой проверить деятельность «организованной группы» вышеупомянутых товарищей на предмет наличия в ней признаков коррупции и экономических преступлений. …Столичная прокуратура внесла изложенные нардепом сведения в Единый реестр досудебных расследований».
Читайте также: Игорь Кушнир и его личная «прачечная» с огромным оборотом
Также в поле зрения СМИ появлялись роскошные особняки чиновника: «Через компанию US Business Consulting & Investments Игорь Кушнир уже приобрел почти за 11 миллионов долларов особняк общей площадью более 800 кв.м. Дом будущего эмигранта расположен в Ла Хойя — одном из самых богатых, красивых и знаменитых районов Сан-Диего (La Jolla в переводе с испанского означает «жемчужина»), в микрорайоне Camino De La Costa, где зажиточные домовладельцы селятся прямо на побережье».
Игорь Кушнир, Киевгорстрой: Декларация
Декларации Игоря Кушнира в Едином реестре электронных декларация не обнаружено, но его доходы и собственность известна по расследованиям журналистов.
«Глава холдинговой компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир живет не по средствам? В процессе журналистских расследований у него обнаружили 4 элитных квартиры в жилых комплексах «Заречный», «Французский квартал» и «PecherSKY». Кроме этого Кушнир владеет шикарным особняком в США, стоимость которого составляет 12 000 000 долларов. В автопарке главы «Киевгорстроя» имеется 3 мерседеса, 1 Range Rover и мотоцикл Harley Davidson».
Согласно данным Центра журналистских расследований общая стоимость известного автопарка составляет примерно $452 000. И тут не лишним будет знать, что за всю жизнь официальный задекларированный заработок Кушнира Игоря Николаевича составил 127 тысяч долларов, что в три с половиной раза меньше, прайса автомобильного парка и обучения в Лондоне дочери.
Сын и дочь президента «Киевгорстроя» владеют квартирой в ЖК «Заречный» почти 200 квадратных метра в 309 000 долларов и еще двумя апартаментами в ЖК «PecherSKY» на общую сумму в 590 тисяч долларов США к которым следует добавить еще два паркоместа.
Общая стоимость недвижимости семьи Игоря Кушнира в Киеве составляет около 1,1 миллиона долларов. Все квартиры были приобретены именно по месту работы главы семьи – в «Киевгорстрое». В своих декларация Кушнир также не указал ни одного автомобиля, впечатляющий автопарк, опять-таки, записан на супругу и детей президента холдинга.
В их собственности находятся Mercedes E250 Cabriolet (2016 года), Range Rover (2008 года), Mercedes E250 CDI (2014) та Mercedes E220, приобретенный в 2017 году. Кроме того, с 2013 по 2017 год сын Кушнира передвигался на мотоцикле Harley Davidson. Общая стоимость транспортных средств можно оценить не менее чем на 450-500 тысяч долларов США.
Сразу после назначения на пост президента «Киевгорстроя» Кушнир начал и активно путешествовать. С 2012 года, он и его семья ежегодно выезжали за границу в среднем 12 раз. Маршруты разнообразные: Германия, США, Великобритания, Австрия, Франция, Сейшельские острова.
Стоит отметить, что за рубежом у Кушнира появилась недвижимость. В городе Сан-Диего, штат Калифорния чиновник стал владельцем роскошного дома на 800 квадратных метров в элитном районе Ла-Хойя за 11 миллионов долларов США.
Все эти покупки были совершены именно в момент пребывания чиновника на посту, когда ни его жена, ни дети не получали официальных доходов.
Что касается, образования детей, то старший сын чиновника учится в столичном Институте международных отношений. А вот дочь обучается в Англии – в Вестминстерском университете, один год обучения в котором обходится около 60 000 долларов. Каким же образом, имея официальную зарплату в 42 000 гривен, Кушнир смог приобрести элитную недвижимость, автомобили и отправлять детей на учебу за границу?
Ответ на этот вопрос кроется в возможностях, которые открывает для чиновника должность президента крупнейшей строительной компании в Украине. Согласно данным, предоставленным министру внутренних дел, Кушнир якобы присваивал государственные средства путем завышения цен на земельные участки, которые приобретались «Киевгорстроем» или из-за занижения стоимости помещений, выставлялись компанией на продажу, от чего руководитель компании мог получать незаконные «дивиденды».
Всего в результате такой незаконной могло быть присвоено более миллиарда гривен.
Также согласно опубликованным данным, руководство компании могло заниматься скупкой недвижимости и земли по заниженным ценам или же просто банкротить свои дочерние компании, чтобы получить в собственность земельные участки, где затем возводилось жилье.
Схожим образом якобы поступили с медкомплексом «МЕДСЕСТРА», который после банкротства юридического лица превратился в стройплощадку, поскольку на территории заведения началось строительство ЖК от материнской компании.
Еще одним «выгодным» для «Киевгорстроя» проектом во времена руководства Кушнира стала инвестиция в достройку офисно-жилого центра «Mirax Plaza», который принадлежал российскому олигарху Сергею Полонскому, известному застройщику. В частности, компания Полонского Mirax занималась сведения знаменитого «Москва City» в столице РФ.
Деньги делаются буквально из воздуха, траты при этом минимальные. Два из этих предприятий являются 100% коммунальной собственностью территориальной общины Киева, а в третьей компании Киевсовету принадлежит 80 % акций. Управляют строительными компаниями назначенные Киевской городской государственной администрацией топ-менеджеры.
Кушнир Игорь Николаевич и его нехитрые махинации
В прессе неоднократно писали об успехах и неудачах, проблемах и заботах этих флагманов строительной индустрии, повторяться не буду. Я хочу рассказать о том, как нас грабят, и с чем лично, как эксперт по купле-продаже недвижимости, многократно сталкивался, помогая клиентам покупать жилье. Про один из нехитрых приемов, при помощи которого нечестные на руку чиновники выводят из государственного бюджета громадные деньги. Они делаются просто из воздуха, траты при этом очень малы. Махинация нехитрая и не многоходовая, но по моим подсчетам вывела из государственного бюджета минимум миллиард гривен, хотя скорее всего эта сумма процентов на 50 больше. Эту схему я встречал в трех киевских строительных коммунальных компаниях Киева — ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд». Все они принадлежат Кушниру Игорю Николаевичу из Киевгорстрой.
Причем если последние две компании начали применять эту схему последние несколько лет, то в ЧАО «ХК «Киевгорстрой» используют ее с нулевых годов. Суть в следующем. Строительные компании зарабатывают на продаже жилой и нежилой недвижимости и зарабатывают немало.
Вроде бы и украсть тут невозможно – компания оценила стоимость квартир в доме, что строит, выставила их на продажу, продала, получила деньги на расчетный счет. Все честно и прозрачно. Но как почти всегда в украинской экономике, там, где есть большие деньги, есть те, кто их окучивает. В этом случае строительные компании, выставляя на продажу квартиры, занижают их реальную рыночную стоимость, но купить квартиры по заниженной первоначальной цене, может не каждый.
Точнее, они заранее предназначены для нескольких конкретных покупателей (это приватные компании), которые приобретают квартиры по «Предварительным договорам купли-продажи квартир» или «Договорам купли-продажи имущественных прав». Оптом продаются десятки и сотни квартир. Они не покупают квартиры на первых и последних этажах, а только квартиры с лучшей планировкой, панорамным видом, небольшой площадью, то есть те квартиры, на которые на рынке недвижимости есть повышенный покупательский спрос. Но, фокус в том, что покупая десятки и сотни квартир в коммунальных строительных компаниях, «покупатели-оптовики» квартир, не платят за «приобретенные» квартиры ни одной гривны. Одним словом, Игорь Кушнир Киевгорстрой использует таким образом, что компания стала де-факто пирамидой, незаконной организацией с оборотами в сотни миллионов, которые идут в карманы самому Игорю Кушниру, а также его крыше в лице Виталия Кличко и Сергея Левочкина.
После заключения «Предварительных договоров купли-продажи квартир» (схема Киевгорстроя) или «Договоров купли-продажи имущественных прав» (схема КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд»), «оптовиками-покупателями» эти квартиры передаются для реализации в агентства недвижимости, которые через прессу и интернет-сайты (например, OLX и подобные) выставляют их на продажу.
Стоимость квартиры в этом случае от 10% до 30 % выше от первоначальной цены строительной компании — это и есть реальная рыночная цена квартиры.
Когда риэлтором агентства недвижимости находится конкретный покупатель на конкретную квартиру, то с этим покупателем заключается трехсторонний «Договор уступки права требования», по которому 80-90% от стоимости квартиры реальный покупатель платит строительной фирме, что строит дом, в данном случае это ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд».
А 10-20% от стоимости квартиры, по такому договору покупатель платит «оптовику-покупателю», который «выкупил» квартиры у киевской коммунальной строительной организации, плюс в среднем 2% от сделки это комиссионные агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру.
Что мы имеем на выходе? Киевская община в лице коммунального предприятия, теряет от 10 до 20 % (доходит и до 30%) от стоимости квартиры, а «оптовики-покупатели», которые являются обычными фирмами -«прокладками», за которыми стоят топ-менеджеры КГГА, зарабатывают от 10 до 20 % на стоимости квартиры.
Встречались варианты, когда фирмы — «прокладки» через агентства недвижимости выставляли на продажу около 80 % квартир строящегося дома, «приобретенных» у коммунальных строительных предприятий. В доме 150-200 квартир. Вы представляете масштаб убытков киевского бюджета?
По моим подсчетам, по такой схеме у ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» с нулевых годов было украдено от 800 000 000 гривен, у КП «Житлоинвестбуд-УКБ» от 150 000 000 миллионов гривен, у КП «Спецжитлофонд» от 70 000 000 миллионов гривен.
Схема эта известна, ее часто упоминают на строительных интернет-форумах покупатели квартир, о ней не раз писали в прессе, и я, в процессе поиска квартир для клиентов неоднократно с ней сталкивался.
Это к тому, что руководители строительных коммунальных компаний не могут о ней не знать и, в общем-то, понятно, что они эту схему или сами организовали или же крышуют ее, имея личную нечестно приобретенную выгоду от перепродаваемой, по жульнической схеме, недвижимости.
Также не надо забывать, что денежные активы коммунальных предприятий приравнены к государственным денежным активам, поэтому речь идет о разворовывании государственных денег. Их Кушнир Игорь Николаевич из Киевгорстрой наворовал сотни миллионов.